חוזר לקוחות רבעון 3 2021 – מצורף חוזר לקוחות בנושא מס הכנסה, מע"מ, מיסוי מקרקעין וביטוח לאומי. בחוזר תמצאו מאמרים עדכניים, חידושי פסיקה, כתבות מומחים וטבלאות עזר שונות. החוזר ערוך על ידי חברת חשבים שאני נמנה בצוות המומחים שלהם. להלן קישור לחוזר.
מדרגות מס רכישה ברכישת דירה נוספת – כהוראת שעה ולמשך 3 שנים עד ליום 31/12/2024, מדרגות מס הרכישה לדירה שאינה יחידה יחלו משיעור 8% ועד 10%. לא צריך להמנע מרכישה, אולם מומלץ להתייעץ בטרם רכישה הואיל ומס הרכישה עלול להיות גבוה. להלן קישור להוראת רשות המיסים.
סוף שנת מס 2021 – שנת המס מתקרב לסיומה. זה הזמן לשמור יתרות עדכניות של חשבונות בנק, פקדונות וחסכונות, שמא יבקשו בעתיד לצורך הצהרת הון במס הכנסה. בנוסף לשקול ביצוע התאמות של מימוש הפסדים, דחיית הכנסות, מימוש הוצאות, כל אחד לפי צרכיו. רצ"ב חוזר לקוחות מיוחד לסוף שנת 2022 עם דגשים להיערכות לסוף השנה וגם עדכונים בשינויי חקיקה שנכנסו לאחרונה בחוק להתייעלות כלכלית. להלן קישור לחוזר.
מכירת דירת מגורים על ידי תושב חוץ – החלטת מיסוי של רשות המיסים נתנה פרשנות למקרה בו תושב חוץ מוכר דירת מגורים שיש לו בישראל. עפ"י הפרשנות על מנת לקבל פטור ממס שבח כדירת מגורים יחידה ו/או כדירת ירושה, צריך שאותו תושב חוץ יוכיח כי אינו בעל דירת מגורים במקום מושבו בחו"ל. להלן קישור להחלטת המיסוי.
הגבלת פטור מהיטל השבחה – בהוצאת היתר בנייה לשם הרחבת דירת מגורים, ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה בהרחבה שעד 140 מ"ר, כך על פי סעיף19(ג)(1) לתוספת השלישית שבחוק התכנון והבנייה.עילת פטור זאת שכיחה מאוד ובאופן עקבי הועדה המקומית לתכנון ובנייה מבקשת לצמצם את תכולת הפטור. הפטור ניתן לניצול חד פעמי ועלתה השאלה האם הפטור מהיטל השבחה שלפי הסעיף כאמור ניתן למשפחה, או שהוא ניתן לדירה. המשמעות שאם הוא ניתן לדירה אזי ניתן לנצלו גם עבור דירה אחרת שבבעלותי, ואילו אם הוא ניתן למשפחה אזי הוא לניצול אחד בגין דירה כל שהיא שיש לי. בית המשפט המחוזי בלוד בהליך עמ"נ 48878-01-19 ידידה סינואני נ' הועדה המקומית לתכנון ובנייה ראשון לציון, פירש את הפטור באופן מצמצם. לדבריו הואיל והפטור תכליתו היא סוציאלית לעזור בהרחבת דירה, הרי שהוא לא מיועד להטיב עם מי שהוא מרובה דירות ואשר על כן הפטור ינתן פעם אחת ליחידה משפחתית.ראה הודעה בדבר עדכוני הפסיקה.
התיישנות מועדים במיסוי מקרקעין – האם בחלוף מועדים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין, ניתן עדיין לבקש הארכת מועד ? בכתבה שפרסמתי באתר "פסקדין" בעקבות פסיקת בימ"ש העליון בפרשת רייך, מתוארת הסמכות הרחבה של מנהל מיסוי מקרקעין לאשר פניות באיחור, אלא שכבר שם שיערתי שהמתח הזה לא תם והמנהל ישתמש בצמצום בסמכותו ולא יאשר כל פנייה באיחור. בפועל אכן כך, אם אין נימוק מהותי לפשר הפנייה המאוחרת הרי שהמנהל יסרב להשתמש בסמכותו ולאשר איחור מהמועדים. להלן קישור לכתבה.
